一、新物業(yè)法對(duì)空置房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2017年4月1日,中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)、中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),該辦法于2017年12月15日正式實(shí)施。
在《辦法》中,對(duì)于空置房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的界定。具體來說,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、物業(yè)服務(wù)人員費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等多種因素綜合確定。
根據(jù)《辦法》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)服務(wù)所在地的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人共同協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以依照市場(chǎng)價(jià)格規(guī)則或者物業(yè)服務(wù)成本等因素確定。
對(duì)于空置房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)所在地的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定。根據(jù)《辦法》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)所在地的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)以實(shí)際居住的人數(shù)為限,不得收取超過實(shí)際居住人數(shù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
二、物業(yè)管理收費(fèi)法律依據(jù)
物業(yè)管理收費(fèi)是物業(yè)管理活動(dòng)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。物業(yè)管理收費(fèi)法律依據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面:
1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》
《物業(yè)管理?xiàng)l例》于2007年1月1日正式實(shí)施。該條例規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)成本等因素合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并向業(yè)主收取。
2.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》于2017年4月1日正式實(shí)施。該辦法規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、物業(yè)服務(wù)人員費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等多種因素綜合確定。
3.其他相關(guān)法律法規(guī)
此外,還有一些法律法規(guī)對(duì)于物業(yè)管理收費(fèi)進(jìn)行了規(guī)定,例如《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)行政處罰法》等。
總之,新物業(yè)法對(duì)空置房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的界定,同時(shí)規(guī)定了新的物業(yè)管理收費(fèi)原則。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)成本等因素合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并向業(yè)主收取。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)以實(shí)際居住的人數(shù)為限,不得收取超過實(shí)際居住人數(shù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
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