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2023-02-15 11:08

物業(yè)服務(wù)協(xié)議有幾本

《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》同屬一種契約文件。所謂協(xié)議是指在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟(jì)或其他關(guān)系的契約。經(jīng)濟(jì)合同和以經(jīng)濟(jì)為內(nèi)容的協(xié)議,都可以稱為契約,兩者都是確立當(dāng)事人雙方法律關(guān)系的法律文書(shū)。合同與協(xié)議雖然有其共同之處,但兩者也有其明顯區(qū)別。協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ),合同又是協(xié)議的實(shí)際化。合同與協(xié)議不能只從名稱上來(lái)區(qū)分,而應(yīng)該依照其實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)確定。假如協(xié)議的內(nèi)容寫(xiě)得比較明確、實(shí)際、詳細(xì)、齊全,并涉及到違約責(zé)任,即使其名稱寫(xiě)的是協(xié)議,也是合同;假如合同的內(nèi)容寫(xiě)得比較概括、原則、很不實(shí)際,也不涉及違約責(zé)任,即使其名稱寫(xiě)的是合同,也不能稱其為合同,而是協(xié)議?!肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到商品房預(yù)售條件時(shí),辦理《商品房預(yù)售許可證》的前置文件。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)或議標(biāo)和委托,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂的小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同,即:《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》。此合同要到當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)科蓋章備案?!段飿I(yè)管理合同》的內(nèi)容相對(duì)比較寬泛,如小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì),要廢除原有的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》,就要由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》,此時(shí)“前期”的概念已經(jīng)結(jié)束。另外,非普通住宅中如:商業(yè)經(jīng)營(yíng)中的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、醫(yī)院、行政機(jī)關(guān)、金融保險(xiǎn)等公共辦公或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,委托進(jìn)行公共秩序維護(hù)(保安)、保潔、工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)行等,就要由具有主體資格的經(jīng)營(yíng)者,與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》。

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